Skip to content
Back to index
V2280-20 6 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Property acquisition value must be reduced by depreciation, even if not previously deducted

A taxpayer inquired whether the depreciation of a leased property should be taken into account when calculating capital gains upon its sale, having previously decided not to deduct said expense. The Directorate General for Taxes (DGT) ruled that the acquisition value must be reduced by the depreciation amounts that were fiscally deductible.

The question raised

A efectos del cálculo de la ganancia patrimonial, si en el valor de adquisición se debe tener en cuenta la amortización del inmueble.

The DGT's ruling

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial en la transmisión de un inmueble, el valor de adquisición debe minorarse por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles. Esta minoración debe aplicarse con independencia de si dichas amortizaciones se consideraron efectivamente como gasto en el periodo impositivo. En el caso de inmuebles arrendados, se debe computar la amortización mínima según lo establecido en el Reglamento del Impuesto.

Book your free first meeting