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Ein Steuerpflichtiger, der eine Immobilie für die Ferienvermietung mittels Reverse-Charge-Verfahren erworben und die Vorsteuer abgezogen hat, fragt, ob er bei einem Verkauf die Steuer zurückzahlen muss. Die DGT stellt klar, dass die Möglichkeit, auf die Steuerbefreiung bei der Lieferung von Gebäuden zu verzichten, davon abhängt, ob der Erwerber zum Vorsteuerabzug berechtigt ist.
Gestellte Frage: Verpflichtung des Steuerpflichtigen zur Rückzahlung des Steuerbetrags, den er beim Kauf getragen und abgezogen hat.
Der Verzicht auf die Befreiung bei der Lieferung von Gebäuden setzt voraus, dass der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Abzugsberechtigung ist. Da Ferienvermietungen von der MwSt. befreit sind und keinen Abzugsberechtigung begründen, sind die Voraussetzungen für einen Verzicht auf die Befreiung nicht erfüllt. Wenn die Verwendung der Wohnung keinen Abzug zulässt, muss der Steuerpflichtige die Anpassung gemäß Artikel 110 des MwSt-Gesetzes vornehmen, wobei für die verbleibenden Jahre des Anpassungszeitraums ein Abzugsrecht von 0 Prozent anzusetzen ist.
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