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V2271-15 20. Juli 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · subrogación

Subrogation eines Hypothekendarlehens löst keine AJD-Steuer aus, sofern keine neue Eintragung erfolgt

Eine Frau erkundigte sich, ob die Subrogation eines Hypothekendarlehens (nach ihrer Scheidung) und die Tatsache, dass ihr Ex-Mann als Mitdarlehensnehmer an ihrem Privatvermögen auftrat, Schenkungen oder eine Steuerpflicht nach AJD (Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte) begründen. Die DGT prüft, ob der Schuldenschnitt eine Schenkung oder die Rückzahlung eines früheren Darlehens darstellt und ob die Subrogation die AJD-Steuer auslöst.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación de la subrogación del préstamo hipotecario.

Die Entscheidung der DGT

La subrogación de la consultante en la posición de su ex marido para asumir la deuda hipotecaria, sin modificar las condiciones del préstamo, no está sujeta al gravamen gradual de actos jurídicos documentados al no verificar una inscripción distinta a la anterior. Respecto a la donación, si la liberación de la deuda es la contraprestación por un préstamo previo que el ex marido hizo a la consultante, no hay donación por falta de animus donandi. Asimismo, si el ex marido no contribuyó efectivamente al pago de las cuotas del préstamo, no se produce el hecho imponible por donación.

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