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V2242-21 5. August 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Verkauf von Immobilien bei Versteigerungen: Umlage der Umsatzsteuer durch den Bauträger bei nicht unternehmerischen Käufern

Ein Privatperson erkundigt sich nach der Abrechnung der Umsatzsteuer beim Erwerb einer Immobilie im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung, da sie weder Unternehmer noch Freiberufler ist. Die DGT stellt klar, dass bei einem nicht unternehmerischen Erwerber der Mechanismus des Reverse-Charge-Verfahrens nicht greift und der Bauträger die Umsatzsteuer in Rechnung stellen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de liquidar el Impuesto sobre el Valor Añadido, al no ser el adquirente un empresario o profesional que pueda emitir factura.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de bienes por parte de un promotor es una actividad empresarial sujeta a IVA. Al no tener el adquirente la condición de empresario o profesional, no procede la inversión del sujeto pasivo prevista en el artículo 84.1.2º.e) de la Ley 37/1992. Por tanto, el promotor debe cumplir con las obligaciones de devengo, ingreso y repercusión del impuesto en factura al comprador.

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