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V2237-18 26. Juli 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung beim Verkauf der selbstgenutzten Immobilie für über 65-Jährige gilt nicht für vermietete Anteile

Es wird geprüft, ob die Vermietung von Zimmern in der selbstgenutzten Immobilie zum Verlust der Steuerbefreiung bei der Einkommensteuer (IRPF) führt. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur auf den Teil der Immobilie Anwendung findet, den der Steuerpflichtige privat und kontinuierlich genutzt hat.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Wohnung im Sinne der Anwendung der in Artikel 33.4.b) des LIRPF vorgesehenen Befreiung bei der Übertragung der gewöhnlichen Wohnung ihren Status verliert, wenn der Eigentümer ein oder mehrere Zimmer derselben vermietet hat.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung für Personen über 65 Jahre setzt voraus, dass die Wohnung der gewöhnliche Aufenthalt ist, was eine tatsächliche und dauerhafte Nutzung durch den Steuerpflichtigen selbst impliziert. Wenn ein Teil der Wohnung vermietet wurde, findet die Befreiung auf den proportionalen Anteil des Veräußerungsgewinns, der der vermieteten Fläche entspricht, keine Anwendung. Der Steuerpflichtige kann nur den Gewinn aus dem Teil der Wohnung befreien, den er privat genutzt hat, einschließlich der Gemeinschaftsflächen, nachdem die Voraussetzung des ununterbrochenen Wohnsitzes erfüllt wurde.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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