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V2234-18 26. Juli 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Zurechnung von Immobilienerträgen während der Vermietungsbereitschaft

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob er Immobilienerträge für eine Wohnung und eine Garage versteuern muss, die zwar nicht vermietet sind, aber zur Vermietung bereitstehen. Die DGT stellt klar, dass die Zurechnung von Einkünften für die Tage, an denen kein Mietverhältnis besteht, erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob eine Zurechnung von Immobilienerträgen während der Zeiträume erfolgt, in denen die Wohnung und der Garagenstellplatz zur Vermietung bereitstehen.

Die Entscheidung der DGT

Da sie keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellen, handelt es sich bei den Erträgen aus der Wohnung und der Garage um Erträge aus Immobilienkapital. Daher ist der Immobilienertrag anteilig nach der Anzahl der Tage in jedem Veranlagungszeitraum zuzurechnen, in denen die Immobilien nicht vermietet waren. Diese Zurechnung erfolgt nach dem in Artikel 85 des LIRPF festgelegten Prozentsatz des Katasterwerts und lässt keinen Abzug von Ausgaben zu.

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