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V2232-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Zweitimmobilie berechtigt nicht zur Steuerbefreiung durch Reinvestition

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie (die nicht sein Hauptwohnsitz ist), um die Hypothek seiner Hauptwohnung zu tilgen, steuerfrei ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung durch Reinvestition nicht anwendbar ist, da die verkaufte Immobilie weder die aktuelle noch die ehemalige Hauptwohnung des Steuerpflichtigen war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Veräußerungsgewinn, der gegebenenfalls aus dem Verkauf der genannten Wohnung resultiert, von der Einkommensteuer befreit wäre.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung einer Wohnung löst einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus, der zur Einkünfte aus Kapitalvermögen gehört. Die Freistellung bei Reinvestition gilt nur für die Übertragung des gewöhnlichen Wohnsitzes des Steuerpflichtigen. Da die übertragene Wohnung nicht der gewöhnliche Wohnsitz des Antragstellers ist, muss der erzielte Gewinn versteuert werden.

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