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V2232-24 15 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un logement non principal ne permet pas l'application de l'exonération pour réinvestissement

Le consultant demande si la plus-value réalisée lors de la vente d'un logement (qui n'est pas sa résidence habituelle) pour rembourser l'hypothèque de sa résidence principale est exonérée. La DGT répond que l'exonération pour réinvestissement ne peut être appliquée car le bien vendu n'est pas et n'a jamais été la résidence habituelle.

La question posée

Question posée : Si la plus-value qui pourrait être réalisée lors de la vente dudit logement serait exonérée de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La cession d'un logement génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale qui s'intègre dans la base imposable de l'épargne. L'exonération pour réinvestissement ne s'applique qu'à la cession de la résidence habituelle du contribuable. La résidence cédée n'étant pas la résidence habituelle du demandeur, la plus-value obtenue doit être imposée.

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