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V2229-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nur ante vollständiger Reinvestition des Erlöses möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann anwendbar ist, wenn nur ein Teil des Veräußerungserlöses reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil des Gewinns steuerfrei bleibt, der dem tatsächlich reinvestierten Betrag entspricht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Recht auf Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in die Hauptwohnung gemäß Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung in Anspruch zu nehmen, müssen sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung die jeweilige Hauptwohnung sein. Wenn der Reinvestitionsbetrag niedriger ist als der bei der Veräußerung erzielte Gesamtbetrag, wird nur der proportionale Teil des Veräußerungsgewinns, der dem tatsächlich investierten Betrag entspricht, von der Besteuerung ausgenommen. Der nicht befreite Teil des Gewinns muss in die Bemessungsgrundlage für Ersparnisse einbezogen werden.

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