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V2226-21 4. August 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition gilt nicht für Teile der Immobilie, die vor Ablauf von drei Jahren abgetrennt und verkauft werden

Der Steuerpflichtige verkaufte seinen Hauptwohnsitz und erwarb ein neues Objekt, das ein Nebengebäude umfasst. Es wird erwogen, den Bereich mit Pool und Umkleideräumen abzuspalten und zu verkaufen, bevor die dreijährige Haltedauer im neuen Wohnsitz erreicht ist. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung für jene Gebäudeteile nicht gilt, die nicht den Status eines Hauptwohnsitzes erlangt haben.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión por toda la edificación adquirida.

Die Entscheidung der DGT

Para que la exención por reinversión sea aplicable, la nueva vivienda debe haber constituido la residencia efectiva del contribuyente durante un periodo mínimo de tres años continuados. Si se transmite una parte de la edificación (como una zona segregada) antes de cumplir dicho plazo, no se podrá aplicar la exención a la ganancia patrimonial proporcional a esa parte. La exención solo afectará a la parte de la ganancia que corresponda al importe efectivamente reinvertido en la vivienda que sí cumpla los requisitos.

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