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V2223-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung nach Ablauf von zwei Jahren

Eine pflegebedürftige Person erkundigte sich, ob sie die Steuerbefreiung für die Hauptwohnung bei einem Hausverkauf in Anspruch nehmen kann, nachdem sie in ein Seniorenheim umgezogen ist. Die DGT entschied, dass dies nicht möglich ist, da seit der Aufgabe der Hauptwohnung mehr als zwei Jahre vergangen sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob in ihrem Fall die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) der LIRPF anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes (Art. 33.4.b LIRPF) anzuwenden, muss die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein. Sobald der Steuerpflichtige aufhört, tatsächlich in der Wohnung zu wohnen, hat er eine Frist von zwei Jahren für deren Verkauf, ohne das Recht auf die Befreiung zu verlieren. Wenn die Übertragung erfolgt, nachdem mehr als zwei Jahre vergangen sind, seit sie nicht mehr der Hauptwohnsitz war, findet die Befreiung keine Anwendung.

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