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Die Anfragende erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz beim Kauf eines Grundstücks zum Bau eines Wohnhauses, sei es über einen Bauträger oder im Wege der Eigenbauweise. Die DGT stellt klar, dass der Verkauf des Grundstücks ein eigenständiger Vorgang ist, der mit 21 % besteuert wird, während der Bau des Wohnhauses unter bestimmten Voraussetzungen mit dem ermäßigten Satz von 10 % besteuert werden kann.
Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a la entrega de la parcela, tanto si la vivienda se construye por la promotora transmitente como si la consultante decide autopromover la vivienda posteriormente con un proyecto distinto.
La transmisión de una parcela de terreno constituye una operación distinta e independiente de la construcción de la vivienda, por lo que tributa al tipo general del 21% de IVA. La ejecución de obras de construcción de la vivienda podrá aplicar el tipo reducido del 10% siempre que se cumplan las condiciones del artículo 91.Uno.3.1º de la Ley 37/1992. En este caso, no se considera una operación única porque la entrega del solar es previa y la consultante tiene capacidad de decidir sobre la construcción.
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