Zurück zum Index
V2205-20 30. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Unterschiedliche Abschreibung für das nackte Eigentum und das Nießbrauchrecht an einer Immobilie

Eine Person, die zu 50 % Alleineigentümerin ist und das lebenslange Nießbrauchrecht an den restlichen 50 % einer Immobilie hält, erkundigte sich nach der Berechnung der Abschreibung für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die DGT stellt klar, dass sich die Berechnung unterscheidet, je nachdem, ob es sich um den Anteil des Volleigentums oder um den Anteil als Nießbraucherin handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la amortización a efectos de los rendimientos de capital inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

Para la parte del inmueble de la que es plena propietaria, la amortización es el 3% del mayor entre el coste de adquisición (excluyendo suelo) o el valor catastral (excluyendo suelo). Para el usufructo vitalicio, la amortización se calcula aplicando el 3% al coste de adquisición satisfecho, que incluye el impuesto de sucesiones y gastos inherentes. El gasto por amortización se limita a los rendimientos íntegros de cada derecho.

E-Mail
Kontakt