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Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob die Zwei-Jahres-Frist für die Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf seines selbstgenutzten Wohnsitzes aufgrund bürokratischer Verzögerungen bei der Baugenehmigung verlängert werden kann. Die DGT entschied, dass es keine Regelung zur Verlängerung dieser Frist gibt und der Erwerb innerhalb der zwei Jahre erfolgen muss.
Fragestellung: Möglichkeit der Verlängerung der Wiedereinvestitionsfrist und der Befreiung des durch die Übertragung des Hauptwohnsitzes entstandenen Veräußerungsgewinns von der Besteuerung, angesichts der Umstände, die außerhalb des Willens des Steuerpflichtigen liegen. Steuerliche Auswirkungen, wenn der Erwerb nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgt. Möglichkeit der Inanspruchnahme der Befreiung auf Grundlage von Bauabnahmebescheinigungen, die innerhalb der zwei Jahre nach der Übertragung beglichen werden. Ob bei Erwerb der neuen Wohnung nach Ablauf von mehr als zwei Jahren seit der Übertragung die Befreiung in Anspruch genommen werden kann.
Der rechtliche Erwerb der neuen Wohnung muss innerhalb der zwei Jahre vor oder nach der Übertragung des Hauptwohnsitzes erfolgen. Es gibt keine Regelung, die eine Verlängerung dieser Frist aus Gründen erlaubt, die außerhalb des Einflussbereichs des Steuerpflichtigen liegen. Wird der Erwerb nicht innerhalb der Frist getätigt, erlischt der Anspruch auf die Befreiung und die steuerliche Situation muss reguliert werden. Es ist auch nicht möglich, einen Teil des Gewinns auf der Grundlage von Zahlungen zu befreien, die innerhalb der Frist geleistet wurden, wenn kein rechtlicher Erwerb stattgefunden hat.
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