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Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs ihrer Wohnung durch Ratenzahlung sowie eines Mietvertrags mit Kaufoption. Die DGT stellt klar, dass beim Ratenverkauf die proportionale Zurechnung des Gewinns gewählt werden kann und dass ein Mietvertrag mit Kaufoption zwei verschiedene Tatbestände begründet: den Gewinn aus der Einräumung der Option sowie den Gewinn aus dem anschließenden Verkauf.
Cuestión planteada - Cómo tributarían cada una de las opciones que se plantea la consultante.
En la venta a plazos, la ganancia o pérdida se imputa cuando se entrega el bien, aunque se puede optar por imputar proporcionalmente según los cobros si el plazo supera un año. En el arrendamiento con opción a compra, la prima de la opción constituye una ganancia patrimonial en el momento de su formalización. La posterior venta por ejercicio de la opción genera una nueva ganancia o pérdida patrimonial, pudiendo deducirse del valor de transmisión las cantidades recibidas por la opción y el arrendamiento si así se pacta.
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