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La consultante s'interroge sur l'imposition de la vente de son logement par paiements échelonnés et d'un bail avec option d'achat. La DGT précise que, pour la vente à tempérament, il est possible d'opter pour l'imputation proportionnelle de la plus-value et que le bail avec option génère deux faits distincts : la plus-value liée à l'octroi de l'option et la plus-value résultant de la vente ultérieure.
Cuestión planteada - Cómo tributarían cada una de las opciones que se plantea la consultante.
En la venta a plazos, la ganancia o pérdida se imputa cuando se entrega el bien, aunque se puede optar por imputar proporcionalmente según los cobros si el plazo supera un año. En el arrendamiento con opción a compra, la prima de la opción constituye una ganancia patrimonial en el momento de su formalización. La posterior venta por ejercicio de la opción genera una nueva ganancia o pérdida patrimonial, pudiendo deducirse del valor de transmisión las cantidades recibidas por la opción y el arrendamiento si así se pacta.
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