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V2145-19 13. August 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · suelo urbano

Verkauf eines städtischen Grundstücks durch Unternehmer: Umsatzsteuer statt Grunderwerbsteuer möglich

Ein Unternehmen, das mit der Bewirtschaftung von landwirtschaftlichen Flächen tätig ist, erkundigt sich, ob der Verkauf eines städtischen Grundstücks der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt. Die DGT stellt klar: Sofern das Grundstück dem Geschäftsbetrieb zugeordnet ist und keine Befreiung als landwirtschaftliche Fläche genießt, unterliegt die Transaktion der Umsatzsteuer und ist von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht des Verkaufs des Grundstücks auf die Umsatzsteuer oder auf die Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragung der Grunderwerbsteuer und der Steuern auf rechtliche Dokumente.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung von Grundstücken durch Unternehmer unterliegt der Umsatzsteuer, es sei denn, es handelt sich um nicht bebaubares landwirtschaftliches Grundstück, das für einen landwirtschaftlichen Betrieb unerlässlich ist. Wenn das Grundstück städtisch ist oder sich im Prozess der Erschließung befindet, da der Übertragende Kosten für die physische Umgestaltung getragen hat, unterliegt der Vorgang der Umsatzsteuer und nicht der Grunderwerbsteuer (ITP). Falls die Übertragung unter Umsatzsteuer fällt, kann der variable Satz der Stempelsteuer (AJD) in einer notariellen Urkunde angewendet werden.

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