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Ein Unternehmen, das mit der Bewirtschaftung von landwirtschaftlichen Flächen tätig ist, erkundigt sich, ob der Verkauf eines städtischen Grundstücks der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt. Die DGT stellt klar: Sofern das Grundstück dem Geschäftsbetrieb zugeordnet ist und keine Befreiung als landwirtschaftliche Fläche genießt, unterliegt die Transaktion der Umsatzsteuer und ist von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen.
Cuestión planteada Sujeción de la venta de la parcela al Impuesto sobre el Valor Añadido o a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La entrega de terrenos por empresarios está sujeta al IVA, salvo que sean terrenos rústicos no edificables indispensables para una explotación agraria. Si el terreno es urbano o está en curso de urbanización por haber incurrido el transmitente en costes de transformación física, la operación está sujeta al IVA y no al ITP. En caso de que la transmisión sea por IVA, se podrá aplicar la cuota variable del AJD en escritura pública.
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