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V2139-21 23. Juli 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de bienes

Vermietung von Stellplätzen unterliegt der MwSt. von 21 %; Mieteinnahmen aus Wohnraum gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Eine natürliche Person erkundigt sich nach der Besteuerung von MwSt. und Einkommensteuer (IRPF) bei der Vermietung eines Stellplatzes oder einer Wohnung. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung eines Stellplatzes der MwSt. in Höhe von 21 % unterliegt und die Einnahmen – sofern es sich nicht um eine gewerbliche Tätigkeit handelt – in der Einkommensteuer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento aislado de una plaza de garaje está sujeto al IVA al tipo general del 21%, ya que el arrendador adquiere la condición de empresario. En el IRPF, si el alquiler no es actividad económica, los ingresos son rendimientos de capital inmobiliario, permitiendo deducir gastos necesarios y amortización. Para viviendas, existe una reducción del 60% si el destino es la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, pero no en alquileres por temporadas. Las retenciones de IRPF solo se aplican si el arrendatario es una entidad o persona jurídica.

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