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V2136-20 25. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Die Übergabe einer sanierten Immobilie kann die erste steuerpflichtige Lieferung unter Anwendung der MwSt. sein, sofern die Sanierungsvoraussetzungen erfüllt sind

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Kauf und die Sanierung einer Immobilie zur anschließenden Vermietung als Restaurant von der MwSt. befreit sind, welcher Steuersatz gilt und ob die gezahlte Steuer abzugsfähig ist. Die DGT erläutert, dass die Art der Lieferung (erste oder zweite Lieferung) davon abhängt, ob die Sanierung die qualitativen und quantitativen Anforderungen an eine Gebäudesanierung erfüllt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha entrega se encontraría exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto soportadas en la adquisición y reforma del inmueble. Tipo impositivo aplicable a dicha entrega.

Die Entscheidung der DGT

Si la reforma cumple los requisitos de ser cualitativamente de rehabilitación (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativamente (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo), la entrega será la primera y estará sujeta a IVA. Si es una segunda entrega, estará exenta, salvo que se renuncie a la exención. El tipo impositivo será del 10% si el inmueble es apto para vivienda (con cédula o licencia) o del 21% en caso contrario. Las cuotas soportadas son deducibles si se adquieren con la intención de destinarlas a una actividad empresarial.

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