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V2133-22 11. Oktober 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · prorrata de deducción

Immobilienverkäufe können von der Umsatzsteuer-Pro-rata-Regelung ausgenommen werden, wenn sie als Nebenaktivität oder nicht gewöhnliche Tätigkeit gelten

Eine Fondsverwaltung fragt an, ob der Verkauf von Fondsvermögen (Immobilien) eine Nebenaktivität darstellt, die nicht in die Berechnung des Vorsteuerabzugsanteils (Pro-rata) einbezogen werden muss. Die DGT stellt klar, dass hierfür zunächst geprüft werden muss, ob es sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt und ob anschließend die Voraussetzungen der Nebenaktivität erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las operaciones de venta de bienes inmuebles son operaciones inmobiliarias accesorias a efectos de la determinación de la prorrata de deducción del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Para que las operaciones inmobiliarias no computen en la prorrata, deben ser actividades accesorias o no habituales. Esto requiere cumplir dos requisitos acumulativos: uno cualitativo, que las operaciones supongan una utilización muy limitada de bienes o servicios sujetos a IVA, y uno cuantitativo, que no sean más importantes que la actividad principal. La valoración de estos requisitos es fáctica y depende de cada caso concreto.

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