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V2133-22 11 octobre 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · prorrata de deducción

La vente d'immeubles peut être exclue de la prorrata de TVA si elle est considérée comme une activité accessoire ou non habituelle

Une société de gestion de fonds s'interroge sur le fait de savoir si la vente d'immeubles affectés à ses fonds constitue une activité accessoire devant être exclue du calcul de la prorrata de déduction. La DGT précise que pour le déterminer, il convient de vérifier d'abord s'il s'agit d'une activité économique, puis si elle remplit les conditions d'accessoriété.

La question posée

Question posée : Si les opérations de vente de biens immobiliers constituent des opérations immobilières accessoires aux fins de la détermination du prorata de déduction de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

Pour déterminer si les opérations immobilières sont accessoires et exclues du prorata, deux conditions cumulatives doivent être remplies. La première est qualitative : les opérations doivent impliquer une utilisation très limitée de biens ou de services soumis à la TVA et être liées à l'activité principale. La seconde est quantitative : les opérations ne doivent pas être plus importantes que l'activité principale, bien que l'importance des revenus ne soit pas le seul facteur pour écarter le caractère accessoire.

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