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V2133-22 11 October 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · prorrata de deducción

Property sales may be excluded from VAT prorata if deemed ancillary or non-habitual

A fund manager asks whether the sale of properties allocated to its funds constitutes an ancillary activity not subject to prorata deduction calculation. The DGT states that to determine this, one must first assess whether it constitutes an economic activity and then whether it meets the criteria for ancillarity.

The question raised

Cuestión planteada Si las operaciones de venta de bienes inmuebles son operaciones inmobiliarias accesorias a efectos de la determinación de la prorrata de deducción del Impuesto sobre el Valor Añadido.

The DGT's ruling

Para que las operaciones inmobiliarias no computen en la prorrata, deben ser actividades accesorias o no habituales. Esto requiere cumplir dos requisitos acumulativos: uno cualitativo, que las operaciones supongan una utilización muy limitada de bienes o servicios sujetos a IVA, y uno cuantitativo, que no sean más importantes que la actividad principal. La valoración de estos requisitos es fáctica y depende de cada caso concreto.

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