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V2132-25 11. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Besteuerung von Pachterträgen ländlicher Grundstücke nach dem jeweiligen Eigentumsverhältnis

Es wird geklärt, wie die Zahlungsansprüche aus einem Pachtvertrag nach dem Verkauf eines ländlichen Grundstücks zu versteuern sind. Die DGT stellt fest, dass Pachterträge Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung darstellen und dem jeweiligen Eigentümer entsprechend der Fälligkeit der Forderung zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Angesichts des bevorstehenden Verkaufs des Grundstücks wird angefragt, wie die noch ausstehenden Mietansprüche in der Einkommensteuer zu versteuern sind.

Die Entscheidung der DGT

Erträge aus der Verpachtung von Grundstücken sind Erträge aus Immobilienkapital, sofern sie nicht als wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt werden. Diese Erträge werden dem rechtlichen Eigentümer der Sache gemäß dem Zivilgesetzbuch zugerechnet. Die zeitliche Zurechnung erfolgt in dem Zeitraum, in dem die Mieten vom Empfänger fällig werden. So versteuert der Verkäufer die fälligen Mieten, solange er Eigentümer war, und der Käufer diejenigen, die nach dem Erwerb fällig werden.

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