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V2132-25 11. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Besteuerung von Pachterträgen ländlicher Grundstücke nach dem jeweiligen Eigentumsverhältnis

Es wird geklärt, wie die Zahlungsansprüche aus einem Pachtvertrag nach dem Verkauf eines ländlichen Grundstücks zu versteuern sind. Die DGT stellt fest, dass Pachterträge Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung darstellen und dem jeweiligen Eigentümer entsprechend der Fälligkeit der Forderung zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Ante la futura venta de la finca, se consulta cómo debe tributar en el IRPF por los derechos pendientes de cobro correspondientes al arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

Los rendimientos del arrendamiento de terrenos son rendimientos de capital inmobiliario si no se realizan como actividad económica. Estos rendimientos se atribuyen al titular jurídico del bien según el Código Civil. La imputación temporal se realiza en el periodo en que las rentas sean exigibles por su perceptor. Así, el vendedor tributa por las rentas exigibles mientras fue propietario y el comprador por las exigibles tras la adquisición.

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