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V2117-22 6. Oktober 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauliche Maßnahmen: Wertsteigerungen erhöhen den Anschaffungswert, Reparaturen hingegen nicht

Es wird geklärt, ob bauliche Maßnahmen an einer Mietimmobilie als wertsteigernde Maßnahmen oder als Reparaturaufwendungen einzustufen sind. Die DGT erläutert, dass Verbesserungen oder Erweiterungen die Kapazität oder Lebensdauer erhöhen und dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden, während Reparaturen lediglich die Gebrauchsfähigkeit erhalten und nicht in diesen Wert einfließen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación como mejora o gasto de reparación y conservación de dichas obras a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las reparaciones y conservaciones son las destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble. Las ampliaciones o mejoras son las que aumentan la capacidad, habitabilidad o alargan la vida útil del bien. Las mejoras y ampliaciones forman parte del valor de adquisición del inmueble transmitido, mientras que los gastos de reparación y conservación no se tienen en cuenta en dicho cálculo. La contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y medios de prueba admitidos.

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