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Eine Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft über zwei Wohnungen nach der Liquidation des ehelichen Vermögens. Die DGT erläutert, dass dieser Vorgang steuerpflichtige Tatbestände für die Grunderwerbsteuer, die Grundsteuer auf Wertzuwachs sowie die Einkommensteuer auslösen kann.
Fragestellung: Besteuerung der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft.
Die Auflösung der Miteigentümergemeinschaft unterliegt der Besteuerung als dokumentierte Rechtsgeschäfte, wenn sie durch eine öffentliche Urkunde erfolgt. Besteht ein Überschuss bei der Zuteilung, wird dieser als entgeltliche Vermögensübertragung (bei Ausgleich in Geld), als Erbschaft und Schenkung (bei Unentgeltlichkeit) oder als entgeltliche Übertragung (bei Ausgleich durch andere Vermögenswerte) besteuert. Die IIVTNU fällt auf den Überschuss der Zuteilung an, unabhängig davon, ob eine finanzielle Entschädigung erfolgt. In der Einkommensteuer (IRPF) löst die proportionale Zuteilung keine Gewinne aus, aber bei einem Wertüberschuss entsteht ein Veräußerungsgewinn oder ein Veräußerungsverlust.
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