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V2110-14 1. August 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · operaciones a plazos

Zeitliche Zurechnung von Gewinnen bei Ratenzahlungen und Bewertung des Tausches eines Forderungsrechts

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Grundstücks mit Zahlungsaufschub und der anschließenden Übertragung eines Forderungsrechts durch Tausch. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn aus dem ursprünglichen Verkauf nach der Fälligkeit der vereinbarten Zahlungen zuzurechnen ist und die Übertragung des Forderungsrechts als Tausch zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Habiendo obtenido en la venta una ganancia patrimonial y habiendo optado por la regla de imputación temporal de operaciones a plazos, pregunta sobre la tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

En operaciones a plazo, la ganancia patrimonial se determina en el momento de la transmisión, pero su imputación se realiza proporcionalmente según la exigibilidad de los cobros. Para la parte del último plazo, la imputación corresponde al período pactado para la entrega de los bienes, aunque no se realicen. La transmisión de un derecho de crédito a cambio de un inmueble constituye una permuta, cuya ganancia o pérdida se determina por la diferencia entre el valor de adquisición del derecho cedido y el mayor entre el valor de mercado del derecho entregado o el del bien recibido.

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