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V2105-23 18. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Architektenhonorare für Projektplanung und technische Leitung sind der Erwerb inhärente Kosten

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob Architektenkosten für die Projektplanung und die technische Leitung eines Bauvorhabens in den Anschaffungswert der Immobilie einbezogen werden können. Die DGT antwortet bejahend, da es sich um Maßnahmen handelt, die in direktem Zusammenhang mit dem Bau des Wirtschaftsgutes stehen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob diese Kosten im Sinne der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer als dem Erwerb inhärente Kosten gelten.

Die Entscheidung der DGT

In Fällen der direkten Ausführung von Bauarbeiten setzt sich der Anschaffungswert aus dem Grundstückswert, den Kosten der Bauarbeiten sowie den dem Erwerb inhärenten Kosten und Steuern zusammen. Die Honorare des Architekten für die Erstellung des Projekts und die technische Leitung der Arbeiten gelten als dem Erwerb inhärente Kosten, da sie in direktem Zusammenhang mit dem Bau der Immobilie stehen.

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