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V2101-20 23. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition: Kauf der neuen Immobilie bis zu zwei Jahre vor Verkauf der alten möglich

Ein Steuerpflichtiger hat eine Immobilie mit Hypothek erworben und möchte wissen, ob er bei der Veräußerung seiner bisherigen Hauptwohnung die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen kann, um den Kredit der neuen Immobilie zu tilgen. Die DGT bestätigt, dass dies möglich ist, sofern die Fristen und die Anforderungen an den Status als Hauptwohnung erfüllt werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión a la ganancia patrimonial obtenida en la venta de la vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, se debe reinvertir una cuantía equivalente al importe total obtenido por la transmisión en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta. No es necesario que los fondos obtenidos por la venta sean los mismos que se usaron para la nueva compra, debido al carácter fungible del dinero. La exención cubrirá tanto la parte del importe destinada a amortizar el préstamo de la nueva vivienda como la parte que reponga los ahorros invertidos previamente.

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