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V2100-15 8. Juli 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts unterliegt als Leistung mit aufeinanderfolgenden Teilleistungen der Umsatzsteuer

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Steuerpflicht, dem Bemessungsgrundlage und dem Leistungszeitpunkt bei der Bestellung eines Baurechts zugunsten einer Universität. Die DGT stellt fest, dass es sich um eine umsatzsteuerpflichtige Leistung mit aufeinanderfolgenden Teilleistungen handelt, deren Gegenleistung die Rückübertragung des Bauwerks ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la constitución del derecho de superficie, así como base imponible y devengo de la operación, en su caso.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de derechos de superficie se asimila al arrendamiento de bienes y es una operación de tracto sucesivo. Al no haber cánones, la contraprestación es la reversión de la edificación en especie. El impuesto se devenga anualmente cada 31 de diciembre por la parte proporcional del valor del derecho. La base imponible es el valor acordado por el derecho, repartido proporcionalmente según su exigibilidad.

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