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V2099-23 18. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Maklerprovision des Käufers erhöht den Anschaffungswert der Immobilie

Es wird geklärt, ob die an ein Immobilienunternehmen gezahlte Provision in den Anschaffungswert einer Immobilie einzubeziehen ist, um den Veräußerungsgewinn oder -verlust in der Einkommensteuer (IRPF) zu berechnen. Die DGT stellt fest, dass dies der Fall ist, sofern die Kosten vom Erwerber getragen wurden.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die an ein Immobilienmaklerbüro gezahlte Provision für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts im Rahmen der Einkommensteuer aus dem Verkauf einer Immobilie Teil des Anschaffungswerts derselben ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert der Immobilie setzt sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich der mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern zusammen. Zu den damit verbundenen Kosten gehören die Vermittlungsprovisionen beim Kauf. Daher ist die Provision des vermittelnden Maklers Bestandteil des Anschaffungswerts, wenn sie vom Erwerber geleistet wurde.

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