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Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Einnahmen aus einem Mietvertrag mit Kaufoption. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Kaufoption und der anschließende Kaufvertrag zwei verschiedene Sachverhalte mit getrennten steuerlichen Behandlungen sind.
Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung in der Einkommensteuer (IRPF) der Vermieterin hinsichtlich der Beträge, die als monatliche Miete und Kaufoption erhalten werden.
Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, handelt es sich bei den Erträgen um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilienvermögen. Die Einräumung einer Kaufoption stellt zum Zeitpunkt ihrer Ausgestaltung einen Veräußerungsgewinn in der Kategorie der allgemeinen Einkünfte dar. Der anschließende Kauf und Verkauf generiert einen neuen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust in der Sparbasis, wobei die bereits für die Option und die Miete erhaltenen Beträge vom Veräußerungspreis abgezogen werden können, sofern dies so vereinbart wurde.
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