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V2066-20 23. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Versteuerung von Veräußerungsgewinnen aus der selbstgenutzten Wohnung bei fehlender Alters- oder Reinvestitionsexemption

Eine Steuerpflichtige verkaufte ihre selbstgenutzte Wohnung im Alter von 63 Jahren mit der Absicht, den Erlös zu reinvestieren, versäumte jedoch die gesetzliche Frist. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Gewinn steuerpflichtig ist, da weder die Altersvoraussetzung (über 65 Jahre) noch die Reinvestitionsfrist von zwei Jahren erfüllt wurden.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob der aus diesem Verkauf resultierende Veräußerungsgewinn der Einkommensteuer (IRPF) unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes unterliegt der Steuer, sofern die gesetzlichen Befreiungen nicht vorliegen. Die Altersbefreiung findet keine Anwendung, wenn der Steuerpflichtige zum Zeitpunkt der Übertragung unter 65 Jahre alt ist. Die Reinvestitionsbefreiung findet ebenfalls keine Anwendung, wenn der Erwerb eines neuen Wohnsitzes nicht innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren erfolgt. Im Falle der Nichteinhaltung der Reinvestitionsbefreiung muss eine ergänzende Steuererklärung nebst Verzugszinsen eingereicht werden.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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