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V2057-24 25. September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition ohne dreijähriges Volleigentum an der Wohnung

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch nehmen kann, nachdem er das nackte Eigentum seiner Wohnung verkauft und das Volleigentum an einer neuen erworben hat. Die DGT entschied, dass dies nicht möglich ist, da für die Einstufung als selbstgenutzter Wohnsitz das Volleigentum über einen Zeitraum von mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren nachgewiesen werden muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Reinvestitionsbefreiung auf den Hauptwohnsitz für die Zwecke der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Wohnung für die Zwecke der Reinvestitionsbefreiung als Hauptwohnsitz gilt, muss sie seit ihrer Anschaffung für einen Zeitraum von mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren tatsächlich den Wohnsitz des Steuerpflichtigen gebildet haben. Diese Dreijahresrechnung setzt voraus, dass der Steuerpflichtige während dieses Zeitraums das volle Eigentum an der Wohnung innehatte. Daher kann die Aufenthaltsdauer vor dem Erwerb des vollen Eigentums nicht in die Berechnung einbezogen werden.

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