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V2056-25 5. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Befreiung bei Veräußerung der selbst genutzten Wohnung für Personen über 65 Jahre: drei Jahre Wohnsitz und Volleigentum erforderlich

Ein 72-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Wohnung, in der er seit 2022 im Rahmen eines Kaufoptionvertrags lebt, als selbst genutzte Wohnung für die Altersbefreiung gilt. Die DGT antwortet, dass für die Anwendung der Befreiung der Nachweis des Volleigentums an der Wohnung über einen Zeitraum von mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren erforderlich ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha vivienda tiene la consideración de habitual a efectos de la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para que la transmisión de una vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años, la edificación debe haber constituido la residencia habitual durante un plazo continuado de al menos tres años. Este cómputo requiere que el contribuyente haya ostentado el pleno dominio de la vivienda durante dicho periodo, por lo que no se puede incluir el tiempo de permanencia previo a la adquisición de la titularidad. Si la transmisión ocurre antes de cumplir tres años de titularidad del pleno dominio, no se considera vivienda habitual para esta exención.

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