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V2043-24 23. September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Maßnahmen zum Abbau von Barrieren können den Anschaffungswert einer Immobilie erhöhen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Maßnahmen zum Abbau von Barrieren, die von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden, steuerlich absetzbar sind oder die Einkommensteuererklärung (IRPF) verbessern können. Die DGT stellt klar, dass diese Maßnahmen, sofern sie als wertsteigernde Verbesserungen gelten, den Anschaffungswert für zukünftige Verkäufe erhöhen, jedoch aufgrund ihres zeitlichen Rahmens keinen Anspruch auf den Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz begründen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob solche Beträge in ihrer Einkommensteuererklärung als Abzug oder Verbesserung geltend gemacht werden können.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Arbeiten als Verbesserungen (Erhöhung der Kapazität, der Bewohnbarkeit oder der Lebensdauer) eingestuft werden, stellen sie einen höheren Anschaffungswert für die Berechnung von Veräußerungsgewinnen oder -verlusten bei einer künftigen Übertragung dar. Jeder Eigentümer muss den entsprechenden Anteil gemäß seinem Beteiligungsanteil nach der Sonderumlage zurechnen. Der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz ist nicht zulässig, da die Arbeiten zwischen 2021 und 2022 durchgeführt wurden.

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