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V2035-16 11. Mai 2016 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Die Beendigung einer Miteigentümergemeinschaft durch Zuteilung gegen finanzielle Entschädigung unterliegt nicht der IIVTNU

Es wurde angefragt, ob die teilweise Beendigung einer Miteigentümergemeinschaft, bei der zwei Miteigentümer den Anteil eines Dritten gegen finanzielle Entschädigung erwerben, der IIVTNU unterliegt. Die DGT stellt fest, dass keine Steuerpflicht besteht, da keine Eigentumsübertragung vorliegt, sondern lediglich eine Konkretisierung eines bereits bestehenden Rechts.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob dieser Vorgang der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art unterliegt oder nicht.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Miteigentengemeinschaft durch die Zuteilung der Immobilie an einen oder mehrere Miteigentümer unter der Verpflichtung, die übrigen wirtschaftlich zu entschädigen, stellt weder zivilrechtlich noch steuerrechtlich eine Eigentumsübertragung dar. Es handelt sich lediglich um eine Spezifizierung oder Konkretisierung eines abstrakten Rechts, das jeder Miteigentümer bereits innehatte. Daher tritt der Steuertatbestand der IVTNU nicht ein. Bei künftigen Übertragungen wird der Zeitraum für die Ermittlung der Wertsteigerung ab dem ursprünglichen Erwerb der Immobilie durch die Miteigentümer berechnet.

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