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V2021-24 23. September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Hypothekenkosten bei Immobilienerwerb erhöhen den Anschaffungswert und sind abschreibungsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die mit der Hypothek verbundenen Kosten (Notar, Grundbuch, Steuern usw.) als Abschreibung für die vermietete Immobilie steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten untrennbar mit dem Erwerb verbunden sind und daher den Anschaffungswert für die Abschreibung bilden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer qué gastos tienen la consideración de mayor valor de adquisición de cara a determinar la cuantía deducible en concepto de amortización para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos y tributos asociados a la constitución de la hipoteca para financiar la compra de un inmueble son gastos inherentes a la adquisición. Al integrar el valor de adquisición según el artículo 35.1 de la LIRPF, estos importes pueden deducirse mediante las amortizaciones correspondientes para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario.

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