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V2021-24 23 septembre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais d'hypothèque pour l'acquisition d'un bien immobilier font partie de la valeur d'acquisition et sont amortissables

Un contribuable demande si les frais liés à l'hypothèque (notaire, registre, taxes, etc.) peuvent être déduits au titre de l'amortissement du bien loué. La DGT répond que ces frais sont inhérents à l'acquisition et font donc partie de la valeur d'acquisition pour leur amortissement.

La question posée

Question posée : Demande de savoir quels frais sont considérés comme faisant partie de la valeur d'acquisition plus élevée en vue de déterminer le montant déductible au titre de l'amortissement pour la détermination du rendement net du capital immobilier dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Les frais et taxes associés à la constitution de l'hypothèque pour financer l'achat d'un bien immobilier sont des frais inhérents à l'acquisition. En s'intégrant à la valeur d'acquisition conformément à l'article 35.1 de la LIRPF, ces montants peuvent être déduits par le biais des amortissements correspondants afin de déterminer le rendement net du capital immobilier.

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