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V2021-17 26. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de inmuebles

Vermietung einer Immobilie an eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts zur gemischten Nutzung unterliegt der Umsatzsteuer

Eine gemeinnützige Organisation erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Vermietung einer Immobilie an eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts sowie der Abziehbarkeit der damit verbundenen Kosten. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung steuerpflichtig ist, da der Mieter die Immobilie für geschäftliche Tätigkeiten und nicht ausschließlich als eigenen Wohnsitz nutzen wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht und, falls zutreffend, Befreiung von der Mehrwertsteuer sowie Abziehbarkeit der von der Anfragenden getragenen Steuerbeträge.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Immobilie unterliegt der Umsatzsteuer und ist nicht von dieser befreit, wenn der Mieter ein Unternehmer oder Freiberufler ist, der die Nutzung der Wohnung im Rahmen seiner Tätigkeit an Dritte überträgt. Damit die Vermietung einer Wohnung von der Steuer befreit ist, muss die Nutzung durch den Mieter als Endverbraucher wirksam und unmittelbar erfolgen, wobei die nutzende natürliche Person im Vertrag aufzuführen sein muss und keine Untervermietungsbefugnis besteht. Hinsichtlich der Abziehbarkeit sind die vom Vermieter getragenen Steuerbeträge nur in dem Umfang abziehbar, in dem sie für steuerpflichtige und nicht befreite Tätigkeiten verwendet werden, wobei je nach Fall das Pro-rata-Verfahren oder die Aufteilung nach verschiedenen Wirtschaftszweigen anzuwenden ist.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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