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Ein Eigentümer, der eine Immobilie unter Umsatzsteueroption vermietet, fragt nach der Abzugsfähigkeit der an die Wohnungseigentümergemeinschaft gezahlten Gemeinschaftskosten. Die spanische Steuerbehörde (DGT) stellt klar, dass dies möglich ist, wenn die Rechnung den anteiligen Betrag separat ausweist oder eine auf europäischer Rechtsprechung basierende Alternative angewandt wird.
Cuestión planteada Si el consultante puede deducir la parte de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido repercutidas a la comunidad propietarios, que correspondan a los gastos satisfechos a ésta.
Los empresarios o profesionales pueden deducir el IVA de los gastos de la comunidad si la factura consigna, de forma distinta y separada, la porción de base imponible y cuota repercutida a cada propietario. Alternativamente, según la jurisprudencia del TJUE, un empresario puede deducir las cuotas soportadas a través de la comunidad mediante un duplicado de la factura a nombre de esta, aunque no conste el desglose, acreditando su participación con otros documentos. Esta opción solo es válida si la comunidad no tiene la condición de empresario o profesional.
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