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Ein Mieter stellt die Frage, ob er separate Rechnungen von den Miteigentümern einer Immobilie oder eine einzige Rechnung der Gütergemeinschaft (comunidad de bienes) erhalten muss und ob IRPF-Einbehaltungen anzuwenden sind. Die DGT stellt klar, dass die Rechnungsstellung und der Status als Umsatzsteuerpflichtiger davon abhängen, ob die Gütergemeinschaft das Risiko und die Tätigkeit gemeinsam oder einzeln übernimmt.
Cuestión planteada Obligación de facturar por el IVA. Obligación de efectuar retenciones a cuenta por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Para el IVA, si la comunidad de bienes ordena medios y asume el riesgo de forma conjunta, es sujeto pasivo y debe emitir factura única. Si las operaciones se refieren a los miembros de forma individual, cada uno debe emitir factura según su parte alícuota. En cuanto al IRPF, la entidad consultante debe practicar la retención del 19% sobre los rendimientos del arrendamiento, salvo que concurra alguna excepción legal.
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