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V1965-17 20. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Finanzierungs- und Reparaturkosten sind nur bei direktem Bezug zu vermieteten Immobilien abzugsfähig

Es wird geklärt, ob Finanzierungskosten für Darlehen zum Erwerb von Anteilen an einer Miteigentümergemeinschaft sowie Reparaturkosten für von Miteigentümern bewohnte Wohnungen steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt fest, dass nur jene Kosten abzugsfähig sind, die zur Erzielung von Einkünften aus Immobilienvermögen notwendig sind, wobei sich der Abzug auf den anteiligen Teil der zur Vermietung vorgesehenen Immobilien beschränkt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob Finanzierungskosten, die sich aus den von den Miteigentümern für den Erwerb des Beteiligungsanteils an der Gemeinschaft aufgenommenen Darlehen ergeben, sowie Instandhaltungs- und Reparaturkosten für von Miteigentümern zu einem symbolischen Preis bewohnte Wohnungen, als steuerlich abzugsfähige Kosten gelten.

Die Entscheidung der DGT

Finanzierungskosten für Darlehen zum Erwerb von Beteiligungsanteilen sind Kosten der Miteigentümer und im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) abzugsfähig, sofern sie die Anforderungen des Artikels 23 des LIRPF erfüllen. Es können jedoch nur die Kosten abgezogen werden, die dem anteiligen Teil des Darlehens zur Erwerbung der vermieteten Immobilien entsprechen. Ebenso sind Reparatur- und Instandhaltungskosten nur dann abzugsfähig, wenn sie sich auf die zur Vermietung bestimmten Immobilien beziehen und nicht auf diejenigen, die von den Miteigentümern selbst bewohnt werden.

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