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V1952-14 17. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Qualitätsverbesserungen an Neubauten unterliegen dem 10 %-Steuersatz, sofern sie als Teil des Verkaufspreises gelten

Eine Bauträgergenossenschaft erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für Qualitätsverbesserungen an Wohnungen vor deren Übergabe. Die DGT stellt klar, dass der Satz von 10 % gilt, wenn die Arbeiten als Teil des Verkaufspreises der Immobilie betrachtet werden. Erfolgt die Abrechnung des Bauunternehmens jedoch direkt an den Erwerber, findet der Satz von 21 % Anwendung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a las obras de reforma y mejoras de calidades realizadas por una constructora en unas viviendas antes de la finalización de su construcción y entrega.

Die Entscheidung der DGT

Si las reformas se realizan por el promotor en una vivienda pendiente de entregar y se consideran un mayor importe del precio de venta, tributan al 10%. No obstante, si el constructor realiza las obras para el adquirente y le factura directamente a este, no se aplica el tipo reducido del 10% de contratos entre promotor y contratista, sino el tipo del 21%. El tipo del 10% para obras requiere que el contrato sea directamente formalizado entre el promotor y el contratista.

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