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V1952-14 17. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Qualitätsverbesserungen an Neubauten unterliegen dem 10 %-Steuersatz, sofern sie als Teil des Verkaufspreises gelten

Eine Bauträgergenossenschaft erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für Qualitätsverbesserungen an Wohnungen vor deren Übergabe. Die DGT stellt klar, dass der Satz von 10 % gilt, wenn die Arbeiten als Teil des Verkaufspreises der Immobilie betrachtet werden. Erfolgt die Abrechnung des Bauunternehmens jedoch direkt an den Erwerber, findet der Satz von 21 % Anwendung.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Anwendbarer Steuersatz für Renovierungsarbeiten und Qualitätsverbesserungen, die von einem Bauunternehmen in Wohnungen vor deren Fertigstellung und Übergabe durchgeführt werden.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Renovierungen vom Bauträger in einer noch zu übergebenden Wohnung durchgeführt werden und als Erhöhung des Verkaufspreises gelten, werden sie mit 10 % besteuert. Wenn jedoch der Bauunternehmer die Arbeiten für den Erwerber ausführt und diesen direkt in Rechnung stellt, findet nicht der ermäßigte Satz von 10 % für Verträge zwischen Bauträger und Bauunternehmer Anwendung, sondern der Satz von 21 %. Der Satz von 10 % für Bauleistungen setzt voraus, dass der Vertrag direkt zwischen dem Bauträger und dem Bauunternehmer formal abgeschlossen wird.

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