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V1950-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition möglich, wenn VPO-Wohnung als Hauptwohnsitz genutzt wurde

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition von Veräußerungsgewinnen beim Verkauf einer Sozialwohnung (VPO) nach Ablauf der Schutzfrist angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern die veräußerte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz der Person war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung für die Reinvestition des Veräußerungsgewinns in Anspruch genommen werden kann, der durch den Verkauf einer Sozialwohnung (VPO) nach Ablauf der Schutzfrist erzielt werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch zu nehmen, muss die veräußerte Immobilie der gewöhnliche Wohnsitz des Steuerpflichtigen sein, verstanden als der Wohnsitz über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren (oder aufgrund außergewöhnlicher Umstände). Diese Bedingung des gewöhnlichen Wohnsitzes muss sowohl auf die veräußerte Immobilie als auch auf die erworbene Immobilie zutreffen. Die Befreiung ist anwendbar, wenn die veräußerte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder an einem beliebigen Tag in den zwei Jahren vor dem Übertragungsdatum diesen Status innehatte.

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