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V1945-22 13. September 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · consolidación del dominio

Verbesserungen an einem Nutznießergut unterliegen nicht der Erbschaftsteuer, sondern der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer

Ein Steuerzahler fragt, ob der Wert der an einem im Nießbrauch stehenden Grundstück vorgenommenen Verbesserungen nach dem Tod der Nießbraucher in die Erbschaftsteuer einzubeziehen ist. Die DGT antwortet, dass diese Verbesserungen nicht Teil des Nachlasses sind und bei der Vereinigung des Eigentums der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer unterliegen müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Während der 23 Jahre der Nießbrauchdauer tätigten die Nießbraucher Investitionen und Verbesserungen an dem im Nießbrauch stehenden Grundstück, wobei sie Ackerland unter Regenfeldbau in bewässerte Olivenhaine umwandelten. Der Steuerzahler fragt, ob er verpflichtet wäre, oder nicht, innerhalb des Nachlasses einen separaten Posten aufzunehmen, der den Wert der an dem Grundstück vorgenommenen Installationen und Verbesserungen wiedergibt, um diese in das ausstehende Erbschaftsteuerverfahren einzubeziehen.

Die Entscheidung der DGT

Der Tod der Nießbraucher beendet den Nießbrauch und führt zur Vereinigung des Eigentums beim bloßen Eigentümer. Da es sich um eine Aufteilung des Eigentums durch ein entgeltliches Rechtsgeschäft handelt, wird die Vereinigung auf den Wert der Vermögenswerte zum Zeitpunkt der Vereinigung, einschließlich der Verbesserungen oder Installationen, nach der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer besteuert. Daher sind diese Verbesserungen nicht Teil des Erbes und unterliegen nicht der Erbschaftsteuer.

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