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V1937-16 4. Mai 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · segregación

Anschaffungswert von Grundstücken nach einer Teilung bleibt auf Basis des ursprünglichen Grundstücks zuzüglich Nebenkosten bestehen

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich nach der Ermittlung des Anschaffungswerts zweier Grundstücke nach der Teilung eines geerbten Grundstücks und dem Abriss der darauf befindlichen Gebäude. Die DGT stellt klar, dass die Teilgrundstücke den Wert und das Anschaffungsdatum des ursprünglichen Grundstücks beibehalten und dass die Abrisskosten den Bodenwert erhöhen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Criterio para prorratear el valor de adquisición entre las dos parcelas teniendo en cuenta la demolición efectuada.

Die Entscheidung der DGT

La segregación no altera el patrimonio, por lo que las fincas resultantes mantienen el mismo valor y fecha de adquisición de la finca matriz. El valor de adquisición será el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, más los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Los gastos de demolición de las edificaciones constituyen un mayor valor de adquisición del terreno. La pérdida por la demolición se integra en la base imponible general, mientras que la ganancia o pérdida por la transmisión de la parcela se integra en la base imponible del ahorro.

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