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Ein Steuerzahler fragt, ob er Hypothekenkosten (Notar, Grundbuch, Verwaltungsgebühren usw.) von seinen Einkünften aus Immobilienkapital abziehen kann. Die DGT antwortet, dass diese Kosten keine abzugsfähigen Ausgaben vom Ertrag sind, sondern Teil des Anschaffungswerts der Immobilie sind.
Fragestellung: Abziehbarkeit der mit der Bestellung einer Hypothek verbundenen Kosten wie Notargebühren, Eintragung im Grundbuch, Verwaltungsgebühren und Steuern.
Die mit der Bestellung der Hypothek verbundenen Kosten stehen nicht im Zusammenhang mit der Vermietung oder der Beziehung zwischen Vermieter und Mieter. Da sie jedoch inhärente Kosten der Anschaffung sind, bilden sie gemäß Artikel 35.1 des LIRPF den Anschaffungswert der Immobilie. Daher erfolgt ihr Abzug über die entsprechenden Abschreibungen der Immobilie.
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