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V1926-17 19. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de propietarios

Mieteinnahmen aus einer Gemeinschaftsterrasse unterliegen dem Steuerabzug

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus der Vermietung einer Terrasse und der Anwendung von Quellensteuerabzügen. Die DGT stellt klar, dass diese Einkünfte den Miteigentümern als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet werden und der Zahler den entsprechenden Steuerabzug vornehmen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung des den Miteigentümern zuzurechnenden Einkommens. Unterwerfung unter die Quellensteuer der aus der Vermietung erzielten Einkünfte.

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen der Einkommensteuer (IRPF), sondern die Einkünfte werden ihren Mitgliedern gemäß Artikel 8.3 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) zugerechnet. Diese Einkünfte haben den Charakter von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien, es sei denn, sie werden als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft. Da der Zahler eine zur Quellensteuer verpflichtete Stelle ist, unterliegen die Einkünfte aus der Vermietung von Stadteigentum der Quellensteuer, sofern die jährlichen Einkünfte 900 Euro nicht überschreiten.

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