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Eine Miteigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung mehrerer Brucheigentümergemeinschaften durch die Zuweisung gleichwertiger Anteile. Die DGT prüft, ob die Übernahme einer Hypothekenschuld als Ausgleich in bar gilt und welche Auswirkungen dies auf die AJD-Steuer sowie die Grunderwerbsteuer (IIVTNU) hat.
Cuestión planteada Primera: Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados:
La disolución de comunidades de bienes sobre inmuebles indivisibles que se compensan con dinero, asunción de deuda o dación en pago de bienes que ya estaban en condominio, no tributa por transmisiones onerosas, sino por actos jurídicos documentados. Para evitar la tributación por transmisiones onerosas, deben cumplirse los requisitos de indivisibilidad, equivalencia y proporcionalidad. La asunción de una deuda hipotecaria se considera compensación en metálico. En el IIVTNU, la adjudicación de pleno dominio por disolución de condominio no genera el impuesto si el exceso se compensa en metálico.
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