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V1900-22 1. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz nach Darlehensnovation ohne Kapitalerhöhung

Der Anfragende möchte wissen, ob der Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bestehen bleibt, wenn Laufzeit und Zinssatz von drei Hypothekendarlehen geändert werden, ohne dass sich das Kapital erhöht. Die DGT stellt klar, dass eine Novation oder ein Austausch eines Darlehens den Anspruch auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar los cambios indicados, podrá mantener el derecho a practicar la deducción en los mismos términos en los que venía haciéndolo con anterioridad a estos.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo, incluso su ampliación, no concluye el proceso de financiación ni agota el derecho a la deducción, siempre que el préstamo resultante se dedique efectivamente a la amortización del anterior. Las anualidades y gastos del nuevo préstamo serán deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. En el caso concreto, variar los vencimientos y el tipo de interés sin incrementar el capital pendiente no altera el derecho a la deducción. El derecho a la deducción se calcula según las cuantías satisfechas vinculadas al importe proporcional que corresponde al contribuyente en el principal y en la parte indivisa de la vivienda.

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